أهم خمس خطوات عند شراء عقار في المانيا
يتمنى العديد من الأشخاص بامتلاك عقار خاص في المانيا، و لتحقيق ذلك هناك مجموعة من الخطوات التي يحتاجون إلى اتخاذها قبل التفكير بشراء عقار.
1. حدد ميزانيتك:
قبل أن تفكر حتى في البدء في البحث عن منزل، يجد أن تفهم قدرتك على تحمل التكاليف، وماهو المبلغ الذي تتحمل إنفاقه على عقار؟
و يمكن حساب ذلك من خلال طرح نفقاتك تأساسية من دخلك الشهري. على الأغلب إنك ستحتاج إلى بعض الأسهم لإيداعك، أو اللجوء إلى المدخرات.
قد يكون من المفيد التركيز على بناء هذه الأسهم أولاً. فكلما زاد مقدار الأسهم لديك، زادت فرصك في الحصول على قرض عقاري.
ومن المفترض الاطلاع على أسعار سوق العقارات، للحصول على فكرة عن نوع العقار الذي يمكنك تحمل شراءه. و تعتمد الأسعار على المنطقة والموقع والمساحة.
2. فهم العملية:
بعد الاطلاع على القوائم المتاحة عبر الإنترنت واختيار العقار الذي تريد معرفة المزيد عنه، يمكنك التواصل مع الشخص المسؤول عن البيع.
والذي قد يكون وكيل عقارات أو مالك العقار نفسه. و بعدها ستتفق معه على موعد لزيارة العقار و الاستفسار حول أي شيء.
و إذا أعجبك العقار و تريد تقديم عرض شراء. سيتم التعامل مع جميع الاتصالات المتعلقة بهذا الأمر من خلال وكيل العقارات.
و بعد قبول عرضك، ستحتاج إلى تأمين قرض لشراء العقار، عبر البنك مباشرةً أو عبر وسيط عقاري.
3. اختيار النوع المناسب من القرض:
عملية الحصول على القرض المناسب عملية مهمة. حيث يوجد أمام الشخص عدة خيارات،و عليك اختيار النوع المناسب من القرض لحالتك الشخصية.
و دراسة شروط القرض بتمعن كتثبيت سعر الفائدة لها، و مبلغ السداد الشهري. وهل تريد الحصول على خيار إجراء دفعات غير مجدولة (سداد زائد) على قرضك العقاري، و يرتبط الرهن دائمًا بالعقار الذي تريد شراءه.
4. الاستعداد للنفقات الإضافية:
بعد الانتهاء من الخطوات الإدارية ، يجب التأكد من استعدادك لدفع تكاليف إضافية كجزء من عملية شراء المنزل، كرسوم وكيل العقارات و الوديعة أقساط الرهن العقاري الشهرية و ضريبة نقل الأرض.
5. فهم المستندات :
عند شراء عقار، يجب فهم ما مكتوب في جميع المستندات التي تحصل عليها وقراءتها وفهمها. بما في ذلك عرض القرض والعقد، ومستندات كاتب العدل، وأوراق سجل الأرض و المسّاح.
